Koupil jsem byt a teď platím hypotéku za někoho jiného! Jak se nestát obětí realitních triků

Investice do nemovitosti bývá jedním z největších finančních rozhodnutí v životě. Bohužel, ne každý realitní obchod proběhne hladce a bez komplikací. Setkáváme se s případy, kdy kupující nevědomky převezmou dluhy původního majitele, případně zjistí, že jejich nová nemovitost skrývá právní či technické vady. Jak se podobným problémům vyhnout?

  1. Prověřte právní stav nemovitosti

Nejčastější pastí, do které mohou kupující spadnout, jsou právní závazky spojené s nemovitostí. Je nezbytné prověřit:

  • List vlastnictví – obsahuje informace o vlastníkovi, věcných břemenech, zástavních právech a exekucích.
  • Katastr nemovitostí – zde můžete ověřit, zda není byt předmětem soudního sporu či jiné právní vady.
  • Smluvní vztahy – nájemní smlouvy či předkupní práva mohou zásadně ovlivnit možnosti nakládání s nemovitostí.
  1. Skryté dluhy a závazky

Mnozí kupující se domnívají, že koupí bytu automaticky zanikají závazky původního majitele. Opak je pravdou. Mezi běžné problémy patří:

  • Nezaplacené poplatky za služby a fond oprav – nový majitel je často povinen uhradit dluhy spojené s bytem.
  • Společné závazky SVJ – pokud společenství vlastníků přijalo úvěr na rekonstrukci domu, nový vlastník může být nucen podílet se na jeho splácení.
  • Předchozí hypotéka – pokud původní majitel nemovitost financoval hypotékou, je nutné zkontrolovat, zda byla řádně splacena a zástavní právo vymazáno z katastru.

Podle odborného portálu Hypoindex.cz: „Zájemci o koupi nemovitosti by měli vždy požadovat aktuální potvrzení od SVJ o bezdlužnosti a zajímat se o případné závazky spojené s bytem.“

  1. Technické vady a skryté nedostatky

Dalším častým problémem jsou vady, které nejsou na první pohled viditelné. Mezi nejčastější patří:

  • Špatný technický stav – staré elektroinstalace, netěsnící okna či zatékající střechy mohou znamenat vysoké dodatečné náklady.
  • Statické poruchy – praskliny ve zdech či nerovnosti podlah mohou signalizovat vážné problémy s konstrukcí.
  • Plísně a vlhkost – tyto faktory mohou nejen znehodnotit investici, ale i negativně ovlivnit zdraví obyvatel.

Proto je vhodné před podpisem kupní smlouvy nechat nemovitost prověřit odborníkem – statikem, inspektorem nemovitostí nebo zkušeným technikem.

Jak se chránit před realitními triky?

  1. Spolupracujte s ověřenou realitní kanceláří – profesionální makléř vás provede celým procesem a pomůže odhalit potenciální rizika.
  2. Nechte si smlouvy zkontrolovat právníkem – pečlivé čtení smluv a konzultace s odborníkem může předejít budoucím problémům.
  3. Prověřte historii nemovitosti – zjistěte si, proč se nemovitost prodává a zda s ní nejsou spojeny spory či závazky.
  4. Nepodceňujte due diligence – důkladné prověření všech dokumentů je klíčem k bezpečné koupi.

Nechte si poradit od odborníků!

Nechcete se stát obětí realitních triků? Kontaktujte RE/MAX Apollo! Naši profesionálové vám pomohou s bezpečným nákupem nemovitosti a zajistí, abyste nekupovali „zajíce v pytli“. Zavolejte nám ještě dnes! Telefon: +420 703 477 477.

 

Zdroj: www.hypoindex.cz
Zdroj foto: www.freepik.com