Zdědili jste byt? Připravte se na právní válku se spoludědici!

Dědění bytu může na první pohled působit jako vítaná událost, avšak často s sebou přináší komplikace v podobě spoluvlastnictví mezi dědici. Tato situace může vést k náročným právním sporům a narušení rodinných vztahů.

Rizika spoluvlastnictví nemovitosti

Spoluvlastnictví vzniká často nedobrovolně, zejména při dědickém řízení. Dědicové se stávají spoluvlastníky nemovitosti a musí se dohodnout na jejím dalším užívání a správě. Neshody mohou nastat ohledně způsobu užívání nemovitosti, potřebných investic či jejího prodeje. Tyto konflikty mohou vést k dlouhodobým sporům a narušení rodinných vztahů.

Advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad k tomu uvádí: „I když se spoluvlastnictví zpočátku nemusí jevit jako problémové, je poměrně časté, že po určité době dochází mezi spoluvlastníky k názorovým střetům.“ (finance.cz)

Možnosti řešení spoluvlastnictví

Aby se předešlo sporům, je vhodné již při sepisování závěti zvážit, komu bude nemovitost odkázána. Ideální je, aby nemovitost měla pouze jednoho vlastníka, čímž se eliminují potenciální konflikty mezi spoludědici. Pokud již spoluvlastnictví vznikne, je důležité stanovit jasná pravidla jeho fungování a postupy pro řešení případných sporů.

Případ z praxe

Ilustrativním příkladem je spor dvou bratrů, kteří zdědili dům po strýci. Jejich komunikace se postupně zhoršovala, až se stala zcela nemožnou. Jeden z bratrů požádal soud o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Oba chtěli nemovitost pro sebe a měli prostředky na vyplacení druhého. Soud přiřkl nemovitost jednomu z bratrů s povinností vyplatit druhého. Nespokojený bratr se obrátil na Nejvyšší soud, který rozhodnutí zrušil a vrátil věc k dalšímu řízení, protože nebyly posouzeny všechny relevantní okolnosti, jako finanční možnosti a zdravotní stav obou stran. (faei.cz)

Doporučení pro dědice

• Předcházejte spoluvlastnictví: Při sepisování závěti zvažte, zda nemovitost odkázat pouze jednomu dědici, aby se předešlo sporům.
• Stanovte pravidla: Pokud spoluvlastnictví vznikne, je důležité smluvně upravit pravidla jeho fungování a postupy pro řešení sporů.
• Konzultujte s odborníky: Právní poradenství může pomoci předejít komplikacím a zajistit hladký průběh dědického řízení.

Dědění nemovitosti může být komplikovaným procesem, zejména pokud vznikne spoluvlastnictví mezi více dědici. Předcházení sporům a jasná právní úprava mohou ušetřit čas, peníze a zachovat dobré rodinné vztahy.

Potřebujete pomoc s dědictvím nebo řešením spoluvlastnictví?

Nečekejte, až se situace vyhrotí! Kontaktujte nás ještě dnes a společně najdeme nejlepší řešení. Zavolejte nám na +420 703 477 477. Pomůžeme vám chránit váš majetek i rodinné vztahy.

 

Citace:
Strnad, P. (2023). Základní pravidlo právní ochrany majetku: nemovitost má mít jen jednoho vlastníka. Co hrozí u spoluvlastnictví? Kurzy.cz. (zpravy.kurzy.cz)

Zdroj foto:
Freepik | Create great designs, faster