Jak bezpečně investovat do nemovitostí a vyhnout se rizikům?
Nejnovější příspěvky
- Zdědili jste byt? Připravte se na právní válku se spoludědici!
- Rezervační smlouva: Jak ji správně sestavit a na co si dát pozor?
- Profesionální fotografie a videoprohlídky: Klíč k úspěšnému prodeji nemovitosti
- Právní pasti při koupi bytu: Jak vám jeden špatný podpis zničí život
- Neplaťte víc, než musíte: Jak odhalit nadhodnocenou nemovitost před koupí
- Koupil jsem byt a teď platím hypotéku za někoho jiného! Jak se nestát obětí realitních triků
Investování do nemovitostí patří mezi nejstabilnější způsoby, jak zhodnotit své finance. Oproti jiným typům investic nabízí nemovitosti dlouhodobý růst hodnoty, pasivní příjem z pronájmu a nižší volatilitu. Přesto se i tady skrývají rizika, která mohou investici znepříjemnit nebo zcela znehodnotit. V dnešním článku vám poradíme, jak postupovat krok za krokem, abyste svou investici ochránili a maximalizovali její výnos.
- Nastavte si jasnou investiční strategii
Než začnete hledat konkrétní nemovitost, definujte si cíl:
- Chcete rychlou návratnost (např. krátkodobý pronájem)?
- Plánujete dlouhodobý pasivní příjem?
- Hledáte způsob, jak ochránit kapitál před inflací?
Každý typ investice vyžaduje jiný přístup – a výběr nemovitosti, lokality i typu nájemce.
- Volte správnou lokalitu
Lokalita je z hlediska investice do nemovitostí absolutní základ. Může rozhodnout o úspěchu i neúspěchu celé investice.
Zaměřte se na oblasti s růstem populace, dobrou dopravní dostupností, infrastrukturou a občanskou vybaveností. Oblíbené jsou zejména města s univerzitami, velkými zaměstnavateli a turistickým potenciálem.
- Prověřte právní stav nemovitosti
Před podpisem jakékoliv smlouvy si nechte zkontrolovat:
- vlastnické právo (výpis z katastru nemovitostí),
- zástavy, věcná břemena nebo exekuce,
- kolaudační rozhodnutí,
- nájemní smlouvy a jejich podmínky (u investičních bytů s nájemníky).
Spolupracujte s ověřeným právníkem nebo realitní kanceláří, která má zkušenosti s investičními nákupy.
- Nechte si zpracovat cenovou analýzu
Skvělá investice začíná nákupem za správnou cenu. Před koupí si nechte zpracovat tržní odhad hodnoty nemovitosti, případně komparativní analýzu – porovnání s podobnými nemovitostmi v dané lokalitě. Získáte tak reálnou představu, zda je požadovaná cena odpovídající.
- Spočítejte si návratnost investice
Neinvestujte „naslepo“. Vypočítejte si:
- roční výnos z nájmu (tzv. yield),
- náklady na údržbu, opravy a správu,
- daně a poplatky (např. daň z příjmu, případně DPH).
Při plánování se nebojte zahrnout i scénáře s prázdným bytem nebo dočasným poklesem nájemného.
- Zvažte financování hypotékou
Investice do nemovitostí je často spojena s hypotečním úvěrem. Aktuálně (rok 2025) je klíčové sledovat vývoj úrokových sazeb a pečlivě propočítat poměr LTV (Loan to Value), tedy výši úvěru vůči hodnotě nemovitosti. V ideálním případě investujte s alespoň 20–30 % vlastních prostředků.
- Mějte plán i pro krizové scénáře
Co když nájemník přestane platit? Co když bude nutná větší rekonstrukce? Co když se změní legislativa? Připravte si rezervní fond na nečekané výdaje a sledujte aktuální dění na trhu. Profesionální realitní kancelář vám pomůže rizika minimalizovat.
Shrnutí: Jak bezpečně investovat do nemovitostí?
- Stanovte si jasný investiční cíl
- Pečlivě vybírejte lokalitu
- Prověřte právní i technický stav
- Zajistěte si profesionální odhad ceny
- Vypočítejte návratnost a výnos
- Zvažte financování a míru zadlužení
- Mějte plán pro krizové situace
Pomůžeme vám s bezpečnou investicí
Naši makléři z RE/MAX Apollo mají za sebou desítky úspěšně realizovaných investičních transakcí. Pomůžeme vám s výběrem vhodné nemovitosti, právním servisem i následnou správou.
📞 Zavolejte nám na +420 703 477 477 – jsme tu pro vás.
Zdroj foto: www.freepik.com