Jak bezpečně investovat do nemovitostí a vyhnout se rizikům?

Investování do nemovitostí patří mezi nejstabilnější způsoby, jak zhodnotit své finance. Oproti jiným typům investic nabízí nemovitosti dlouhodobý růst hodnoty, pasivní příjem z pronájmu a nižší volatilitu. Přesto se i tady skrývají rizika, která mohou investici znepříjemnit nebo zcela znehodnotit. V dnešním článku vám poradíme, jak postupovat krok za krokem, abyste svou investici ochránili a maximalizovali její výnos.

  1. Nastavte si jasnou investiční strategii

Než začnete hledat konkrétní nemovitost, definujte si cíl:

  • Chcete rychlou návratnost (např. krátkodobý pronájem)?
  • Plánujete dlouhodobý pasivní příjem?
  • Hledáte způsob, jak ochránit kapitál před inflací?

Každý typ investice vyžaduje jiný přístup – a výběr nemovitosti, lokality i typu nájemce.

  1. Volte správnou lokalitu

Lokalita je z hlediska investice do nemovitostí absolutní základ. Může rozhodnout o úspěchu i neúspěchu celé investice.

Zaměřte se na oblasti s růstem populace, dobrou dopravní dostupností, infrastrukturou a občanskou vybaveností. Oblíbené jsou zejména města s univerzitami, velkými zaměstnavateli a turistickým potenciálem.

  1. Prověřte právní stav nemovitosti

Před podpisem jakékoliv smlouvy si nechte zkontrolovat:

  • vlastnické právo (výpis z katastru nemovitostí),
  • zástavy, věcná břemena nebo exekuce,
  • kolaudační rozhodnutí,
  • nájemní smlouvy a jejich podmínky (u investičních bytů s nájemníky).

Spolupracujte s ověřeným právníkem nebo realitní kanceláří, která má zkušenosti s investičními nákupy.

  1. Nechte si zpracovat cenovou analýzu

Skvělá investice začíná nákupem za správnou cenu. Před koupí si nechte zpracovat tržní odhad hodnoty nemovitosti, případně komparativní analýzu – porovnání s podobnými nemovitostmi v dané lokalitě. Získáte tak reálnou představu, zda je požadovaná cena odpovídající.

  1. Spočítejte si návratnost investice

Neinvestujte „naslepo“. Vypočítejte si:

  • roční výnos z nájmu (tzv. yield),
  • náklady na údržbu, opravy a správu,
  • daně a poplatky (např. daň z příjmu, případně DPH).

Při plánování se nebojte zahrnout i scénáře s prázdným bytem nebo dočasným poklesem nájemného.

  1. Zvažte financování hypotékou

Investice do nemovitostí je často spojena s hypotečním úvěrem. Aktuálně (rok 2025) je klíčové sledovat vývoj úrokových sazeb a pečlivě propočítat poměr LTV (Loan to Value), tedy výši úvěru vůči hodnotě nemovitosti. V ideálním případě investujte s alespoň 20–30 % vlastních prostředků.

  1. Mějte plán i pro krizové scénáře

Co když nájemník přestane platit? Co když bude nutná větší rekonstrukce? Co když se změní legislativa? Připravte si rezervní fond na nečekané výdaje a sledujte aktuální dění na trhu. Profesionální realitní kancelář vám pomůže rizika minimalizovat.

Shrnutí: Jak bezpečně investovat do nemovitostí?

  • Stanovte si jasný investiční cíl
  • Pečlivě vybírejte lokalitu
  • Prověřte právní i technický stav
  • Zajistěte si profesionální odhad ceny
  • Vypočítejte návratnost a výnos
  • Zvažte financování a míru zadlužení
  • Mějte plán pro krizové situace

Pomůžeme vám s bezpečnou investicí

Naši makléři z RE/MAX Apollo mají za sebou desítky úspěšně realizovaných investičních transakcí. Pomůžeme vám s výběrem vhodné nemovitosti, právním servisem i následnou správou.

📞 Zavolejte nám na +420 703 477 477 – jsme tu pro vás.

Zdroj foto: www.freepik.com