Katastrální šok: Co dělat, když zjistíte, že váš nový pozemek patří někomu jinému?

Koupě nemovitosti je významný životní krok, který obvykle předchází důkladná kontrola všech právních aspektů. Přesto se může stát, že i přes veškerou pečlivost se noví majitelé ocitnou v situaci, kdy zjistí, že pozemek, za který zaplatili, není ve skutečnosti jejich. Jak je to možné a co v takové chvíli dělat?

Jak může k takové situaci dojít?

Chyby v katastru nemovitostí nejsou běžné, ale stát se mohou. Nejčastější příčiny zahrnují:

  • Administrativní pochybení – například chybný zápis při dřívějších převodech vlastnictví.
  • Neaktuální údaje – katastr nemusí vždy reflektovat reálný stav majetkových vztahů, zvlášť pokud se změny neprovedly včas.
  • Podvodné jednání – bohužel existují i případy, kdy se někdo pokusí prodat pozemek, který mu nepatří.
  • Zřejmý omyl – Právní pojem, který zahrnuje chyby v evidenci katastru, například nesprávně zapsané vlastnické právo. Nejvyšší správní soud uvádí, že může jít jak o skutkové, tak právní omyly.

První kroky: Jak reagovat?

  1. Zachovejte klid a shromážděte dokumenty – Základní kroky zahrnují kontrolu kupní smlouvy, výpisu z katastru nemovitostí a veškeré další související dokumentace.
  2. Obraťte se na katastrální úřad – Ověřte, zda šlo o chybu v evidenci, kterou lze opravit úřední cestou.
  3. Kontaktujte právníka – Specializovaný advokát vám pomůže s dalším postupem, včetně případného podání žaloby.
  4. Komunikujte s prodávajícím – Pokud jste pozemek koupili od někoho, kdo na něj neměl právní nárok, je možné žádat vrácení peněz.

Právní možnosti řešení

Pokud katastrální úřad potvrdí chybu, může dojít k jejímu opravení. Pokud však situace vyžaduje soudní řešení, je možné uplatnit následující kroky:

  • Žaloba na určení vlastnictví – Pokud jste zaplatili za pozemek, který byl evidován chybně, můžete se domáhat svého práva soudní cestou.
  • Náhrada škody – Pokud došlo k podvodnému prodeji, máte nárok na odškodnění.

Jak předejít podobným problémům?

Nejlepší ochranou je důsledná prevence:

  • Nechte si prověřit nemovitost odborníkem – Právník či realitní kancelář vám pomohou zjistit, zda neexistují skrytá rizika.
  • Zkontrolujte historické změny vlastnictví – V katastru nemovitostí lze dohledat i předchozí převody a zjistit možné nesrovnalosti.
  • Používejte úschovu kupní ceny – Bankovní nebo notářská úschova zajistí, že peníze budou uvolněny až po potvrzení bezproblémového převodu.

Při jakýchkoli nejasnostech je klíčové jednat rychle a s odbornou pomocí.

Rádi vám pomůžeme!

Pokud si nejste jisti stavem nemovitosti, kterou plánujete koupit, obraťte se na odborníky. V realitní kanceláři RE/MAX Apollo máme zkušené makléře, kteří vám pomohou s bezpečným nákupem nemovitosti a ochranou vašich práv. Kontaktujte nás na telefonu: +420 703 477 477 a vyhněte se nepříjemným překvapením!

 

Zdroj: www.zakonyprolidi.cz, judikatura NSS 7 As 45/2016-33

Zdroj foto: www.freepik.com