Rezervační smlouva: Jak ji správně sestavit a na co si dát pozor?

Rezervační smlouva je klíčový dokument při koupi nemovitosti. Slouží k zajištění toho, že vybraný objekt nebude prodán někomu jinému. Mnoho kupujících si však neuvědomuje právní důsledky a rizika, která mohou s podpisem smlouvy souviset

Co by měla rezervační smlouva obsahovat?

Aby rezervační smlouva účelně chránila vaše práva a zájmy, měla by obsahovat následující důležité body:

Identifikace smluvních stran: Jasně uveďte jména, adresy a identifikační údaje prodávajícího i kupujícího.
Přesný popis nemovitosti: Nemovitost musí být jednoznačně určena, aby nevznikly pochybnosti.
Rezervační poplatek: Uveďte výši poplatku, způsob jeho úhrady a podmínky vrácení či propadnutí.
Doba rezervace: Stanovte, jak dlouho bude nemovitost rezervována a jak lze lhůtu prodloužit nebo ukončit.
Postup při neuzavření kupní smlouvy: Jasně definujte důsledky, pokud kupní smlouva nebude uzavřena.
Seznam vybavení: Uveďte, zda se nemovitost prodává s vybavením a přesně specifikujte, co bude předmětem předání.

Legislativní změny v roce 2025

Nový zákon č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách, účinný od 1. ledna 2025, primárně upravuje pravidla pro veřejné dražby a aukce. Rezervační smlouvy, které slouží k zajištění exkluzivity při prodeji nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím, nejsou tímto zákonem přímo dotčeny. To znamená, že standardní postupy a náležitosti rezervačních smluv zůstávají beze změny a nadále se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku

Je však důležité rozlišovat mezi rezervačními smlouvami a procesy prodeje nemovitostí formou aukcí či dražeb. Nová legislativa sjednocuje pravidla pro aukce a veřejné dražby, což může ovlivnit situace, kdy je nemovitost prodávána prostřednictvím těchto metod. V takových případech je nezbytné zajistit, aby veškeré smluvní dokumenty, včetně případných rezervačních smluv, byly v souladu s novými právními předpisy

Hlavní změny ovlivňující rezervační smlouvy:

Sjednocení terminologie: Všechny prodeje nemovitostí formou soutěže o nejvyšší nabídku se nově označují jako veřejné dražby
Zpřísnění podmínek pro dražebníky: Dražebníci musí splnit přísnější podmínky pro získání licence
Lepší ochrana kupujících: Nová pravidla zajišťují větší transparentnost a informovanost kupujících o podmínkách dražby

Doporučení odborníka

David Pytela, odborník na realitní právo, varuje: „Rezervační smlouva je důležitý právní nástroj, který chrání kupujícího a zajišťuje, že nemovitost nebude prodána jiné osobě“

Další důležité aspekty rezervační smlouvy

Při přípravě rezervační smlouvy je také vhodné zohlednit odpovědnost jednotlivých stran za případné nedodržení podmínek. Většina smluv obsahuje sankční ujednání, která určují, jaké důsledky ponesou obě strany v případě porušení smlouvy. Proto je důležité pečlivě číst každý bod smlouvy a zvážit možné následky

Rovněž stojí za zmínku, že dobře sestavená smlouva by měla obsahovat ujednání o tom, jaké další kroky musí být podniknuty po jejím podpisu. Například, do kdy musí být podepsána kupní smlouva nebo zda je nutné doložit financování před podpisem

Pečlivě sestavená rezervační smlouva je klíčová pro ochranu kupujícího. Doporučujeme konzultaci s odborníkem, aby byla smlouva v souladu s aktuální legislativou

Potřebujete pomoc s rezervační smlouvou? Zavolejte nám na +420 703 477 477.

Zdroj: realitniadvokati.cz

Zdroj foto: www.freepik.com